جميع الحلول
الخدمات المهنية

سمارت للتقييم

عاين. قيِّم. وقّع. فوتر.

أدر مكتب تقييم من تكليف البنك إلى التقرير الموقّع وفاتورة الأتعاب، للآلات والمعدات والأراضي والمباني والمركبات وشهادات المهندس الاستشاري.

مساحة عمل واحدة مترابطةسمارت للتقييم
01كلِّف
02عاين
03قيِّم

سير عملك اليومي، مترابطًا.

الصورة الكاملة

مبني حول العمل الذي تقوم به كل يوم.

مصمم لـ

  • المقيّمون المسجّلون
  • المهندسون الاستشاريون
  • مكاتب التقييم المعتمدة لدى البنوك
  • المكاتب التي تصدر شهادات المهندس الاستشاري للآلات المستوردة

تطبيق سمارت للتقييم موجّه لمكاتب التقييم: المقيّمون المسجّلون والمهندسون الاستشاريون والمقيّمون المعتمدون لدى البنوك الذين يقيّمون أصول شركات أخرى. يصل التكليف من بنك أو عميل، ويحمله سجل واحد عبر معاينة الموقع والتقييم والمراجعة والاعتماد، ثم التقرير الموقّع وفاتورة الأتعاب.

تتحول كل آلة ومبنى وقطعة أرض ومركبة إلى بند في سجل أصول الموقع، ويُقيَّم بالطريقة التي تناسبه: تكلفة الإحلال مع التحديث بالأرقام القياسية أو قاعدة الطاقة الإنتاجية، والإهلاك بحسب العمر والعمر الافتراضي، والتقادم والحالة، والمبيعات المقارنة، وأسعار الأراضي والبناء. وتُستخرج القيمة السوقية والقيمة القابلة للتحقق وقيمة البيع الجبري وقيمة التصفية والقيمة التأمينية من القيمة السوقية.

يراجع مقيّم مسجّل ثانٍ التقرير ويوقّعه، ثم يُقفل التقرير، وتصدر فاتورة الأتعاب بحسب جدول أتعاب البنك. ويمكن ضبط كل شركة وكل تكليف على الممارسة الهندية (المقيّمون المسجّلون وصيغ البنوك وضريبة GST) أو الممارسة الإماراتية (RICS، والمصرف المركزي، وضريبة القيمة المضافة) أو معايير التقييم الدولية. ويتولى البرنامج العمليات الحسابية ويحفظ السجل؛ أما التقييم نفسه فيبقى حكمًا مهنيًا للمقيّم الموقّع.

ملف واحد لكل تكليف

التكليف والموقع والأصول والقيم والتقرير والفاتورة تبقى معًا بدل ملفات منفصلة.

عمل متسق

كل طريقة تستخدم محرك الحساب نفسه، فيعرض جدول الأصول والتقرير الأرقام نفسها.

اعتماد مضبوط

المقيّم الموقّع شخص مختلف يحمل تسجيلًا ساريًا، ويبقى التقرير الصادر مقفلًا.

رسم توضيحي عن سمارت للتقييم: تعليمات بنك وتكليف، ومعاينة موقع تسجّل العقارات والمركبات والآلات، وطرق تقييم بالقيمة السوقية والقابلة للتحقق وقيمة البيع الجبري والقيمة التأمينية، ومرحلة مراجعة واعتماد تنتهي بتقرير موقّع، جميعها مرتبطة بمركز واحد.
من تعليمات البنك إلى التقرير الموقّع: التكليف، ومعاينة الموقع وتسجيل الأصول، وطرق التقييم والقيم، والمراجعة والاعتماد وإعداد التقارير، كلها في نظام واحد.

العقبات التي نساعد على إزالتها

طريق أوضح
عبر الأعمال الروتينية.

اجمع عمليات التسليم والسجلات والمتابعة في صورة تشغيلية واحدة.

01

التكليفات وملاحظات الموقع ومسودات التقارير محفوظة في ملفات منفصلة

02

العمليات الحسابية نفسها للتقييم تُكرَّر يدويًا في كل تقرير

03

الأتعاب تُحسب يدويًا من جدول أتعاب كل بنك

الإمكانات المشمولة

استكشف التفاصيل.
ولاحظ كيف يترابط كل شيء.

نظرة أقرب على السجلات والقرارات وعمليات التسليم بين الفرق وراء كل جزء من الحل.

01

التكليفات وقوائم البنوك المعتمدة

استلم التكليفات من البنوك والعملاء، مع حفظ القائمة المعتمدة لكل بنك وفئتها وحدّ القيمة وجدول الأتعاب في السجل، وقائمة مستندات تُعدّ بحسب غرض التقييم.

  • التحقق من سريان القائمة وحدود القيمة عند القبول
  • إقرار الاستقلالية وموعد استحقاق لكل تكليف
  • خطاب تكليف يوقّعه العميل أولًا
02

المعاينة وسجل الأصول

سجّل كل موقع بعنوانه ومكانه وأرقام المسح أو الملكية، ثم أدرج كل آلة ومبنى وقطعة أرض ومركبة مع حالتها وصورتها وقيمها الدفترية.

  • بنود الأصول لكل فئة تحت موقع واحد
  • إدخال سجل قائم عبر استيراد Excel المعتاد
  • صور وموضع على الخريطة لكل موقع، تُطبع مع التقرير، وكل أصل معلَّم بأنه شوهد أو متوقف عن العمل أو مفقود
03

طرق التقييم

قيِّم كل أصل بالطريقة التي تناسبه، مع حفظ العمل الحسابي في بنده، فيتفق الجدول والتقرير والشهادة.

  • تكلفة الإحلال والتحديث بالأرقام القياسية وقاعدة الطاقة الإنتاجية
  • الإهلاك والتقادم والحالة والمبيعات المقارنة
  • فواتير شراء قديمة تُحدَّث إلى أسعار اليوم بالرقم القياسي للتكلفة، ومنشأة عمليات صناعية تُحجَّم من منشأة معروفة بحجم آخر
  • أرض بسعر السوق مع السعر الحكومي بجانبه، ومبانٍ بحسب سعر البناء والعمر، ومركبات من مبيعات حديثة لمركبات مماثلة، بعد تعديلها وترجيحها
04

القيم والمعايير والبيانات الرئيسية

اعمل من قوائم جاهزة لأسس القيمة والأغراض ودرجات الحالة وأنواع المستندات وفئات الأصول، واشتق القيم الأدنى من القيمة السوقية.

  • أسس القيمة والأغراض بصياغات هندية وإماراتية ودولية
  • القيمة السوقية العادلة والقيمة القابلة للتحقق وقيمة البيع الجبري (الاضطراري) والقيمة التأمينية، محسوبة من أرقامك ومقرَّبة للتقرير
  • حالات إعسار بالقيمة العادلة وقيمة التصفية، وأرقام المقيّمين الآخرين جنبًا إلى جنب مع حساب المتوسط
  • قيم إعادة الإنشاء لشركات التأمين والقيم العادلة لحسابات الشركات، من سجل الأصول نفسه
05

المراجعة والتقارير والأتعاب

يراجع مقيّم مسجّل آخر التقرير ويوقّعه، ويُقفل التقرير، وتصدر فاتورة الأتعاب من جدول أتعاب القائمة المعتمدة مع ضريبة GST أو ضريبة القيمة المضافة.

  • التحقق من تسجيل المقيّم الموقّع لكل فئة أصول
  • تعديل تقرير صادر ينشئ مراجعة جديدة مع تسجيل السبب
  • تقرير كامل يُطبع بنقرة واحدة ويُعلَّم مسودة إلى أن يُوقَّع، مع إرسال التقرير عبر WhatsApp عند ربط WhatsApp
06

الأدوار والتذكيرات ولوحة المعلومات

امنح كل قسم شاشاته الخاصة، من قسم التكليفات ومعاين الموقع إلى المقيّم والمراجع والمحاسب والمدير، مع تذكيرات يومية ولوحة معلومات بما يحتاج إلى انتباه.

  • سبعة أدوار، مع إخفاء الأرقام المالية عن أدوار الموقع
  • تذكيرات بالتقارير المتأخرة وبالقوائم والتسجيلات التي توشك على الانتهاء
  • لوحة مراقبة مباشرة لجدار المكتب، وبطاقات في لوحة المعلومات تفتح الأعمال التي تقف وراء كل رقم
  • فواتير أتعاب من جدول أتعاب كل بنك مع نفقات السفر بسعر التكلفة، وضريبة GST أو ضريبة القيمة المضافة (VAT) على كل مبلغ أتعاب، والدفاتر والتقارير

المشمول بنظرة سريعة

  • تكليفات البنوك والعملاء مع قائمة مستندات
  • معاينة الموقع مع سجل أصول لكل موقع
  • طرق تقييم للآلات والأراضي والمباني والمركبات
  • القيمة السوقية العادلة والقيمة القابلة للتحقق وقيمة البيع الجبري والقيمة التأمينية للبنك
  • اعتماد بمبدأ المُعِدّ والمراجِع مع التحقق من تسجيل المقيّم
  • تقارير موقّعة وشهادات المهندس الاستشاري وفواتير أتعاب

الرحلة اليومية

من الخطوة الأولى إلى التسليم النهائي.

تتبّع معاملة نموذجية عبر الفرق التي تُبقيها متحركة.

  1. 01

    كلِّف

    استلم تكليف البنك أو العميل، وسجّل إقرار الاستقلالية، وتحقق من قائمة البنك المعتمدة، وحدّد موعد الاستحقاق.

  2. 02

    عاين

    زر الموقع وابنِ سجل أصوله، مع الحالة والصور والقيم الدفترية لكل آلة ومبنى وقطعة أرض ومركبة.

  3. 03

    قيِّم

    شغّل الطريقة على كل بند، واعتمد قيمة مع بيان السبب، واحسب القيمة السوقية والقابلة للتحقق وقيمة البيع الجبري والتصفية.

  4. 04

    وقّع وفوتر

    يراجع مقيّم مسجّل ثانٍ ويوقّع، ويصدر التقرير أو الشهادة، وتُفوتَر الأتعاب من جدول القائمة المعتمدة.

رسم توضيحي متساوي القياس لسمارت للتقييم: منشأة صناعية بآلات، ومبنى مكاتب بجوار قطعة أرض، وشاحنة وسيارة وحفّار، وشهادة بختم، جميعها مرتبطة بمركز SmartCode واحد.
خطوط العمل الأربعة في سمارت للتقييم حول مركز SmartCode واحد: الآلات والمعدات، والأراضي والمباني، والمركبات والمعدات المتنقلة، وشهادات المهندس الاستشاري. ويمكن تشغيل كل خط أو إيقافه من الإعدادات.
رسم توضيحي متساوي القياس لخطوات التقييم الأربع: شخص يسلّم آخر ملف تكليف، ومعاين بخوذة وجهاز لوحي يقف بجانب آلة ومبنى، وشخص يعمل على حاسوب محمول يعرض رسمًا بيانيًا بجانب آلة حاسبة، وشخص يختم تقريرًا، تربطها جميعًا خط متوهج واحد.
هكذا تمر عملية التقييم داخل المكتب: يُقبل تكليف البنك أو العميل، ويُعاين الموقع ويُبنى سجل أصوله، ثم يحسب المقيّم القيم، ويراجع مقيّم مسجّل ثانٍ التقرير ويوقّعه. وبعد ذلك تُفوتَر الأتعاب من جدول أتعاب القائمة المعتمدة.

أين يناسب

شاهده
في موقف يومي.

سيناريوهات توضيحية تُظهر كيف تعمل الإمكانات معًا.

تقييم مصنع لصالح بنك

يقبل قسم التكليفات تكليف البنك بعد التحقق من القائمة المعتمدة. يبني معاين سجل أصول الموقع، ويقيّم المقيّم كل آلة والمبنى، ويوقّع مقيّم ثانٍ التقرير. ثم تُفوتَر الأتعاب من جدول البنك.

شهادة مهندس استشاري لآلات مستوردة

يقيّم مكتب آلات مستعملة قبل استيرادها، ويسجّل سعرها وهي جديدة وقيمة الاستيراد المصرّح بها، ويقارن النتيجة بجدول الإهلاك الجمركي. وتصدر الشهادة بعد المراجعة والاعتماد.

بضع إجابات مفيدة

قبل أن
تبدأ.

أسئلة أكثر تحديدًا؟
تحدّث إلى فريقنا ↖

هل يحدد البرنامج القيمة؟

لا. يتولى المحرك العمليات الحسابية لكل طريقة من المدخلات التي يدخلها المقيّم، ويعتمد المقيّم قيمة مع بيان السبب. ويراجع مقيّم مسجّل ثانٍ ويوقّع، فيبقى الرأي لدى المهنيين الذين يوقّعون التقرير.

هل هو لتقييم أصولنا نحن؟

لا. صُمّم لمكاتب التقييم التي تقيّم أصول شركات أخرى للبنوك والعملاء. وليس سجل إهلاك لدفاترك الخاصة.

هل يمكنني استخدام الجزء الذي أحتاجه فقط؟

نعم. الآلات والمعدات، والأراضي والمباني، والمركبات، وشهادات المهندس الاستشاري هي أربعة خطوط عمل، ويمكن تشغيل كل منها أو إيقافه من الإعدادات.

كيف نتابع القوائم والتسجيلات التي توشك على الانتهاء؟

يغطي تذكير يومي التقارير المتأخرة وقوائم البنوك المعتمدة وتسجيلات المقيّمين التي توشك على الانتهاء، وإعادة التقييم المستحقة قريبًا لدى البنوك، حتى لا يفوتك العمل المتكرر.

ما الدول والمعايير التي يغطيها؟

تُضبط كل شركة وكل تكليف على الممارسة الهندية أو الإماراتية أو الدولية. وهذا يحدد الأغراض وأسس القيمة وأنواع المستندات المعروضة، ووحدة المساحة الافتراضية وإقرار التقرير، وتكون ضريبة الأتعاب GST أو ضريبة القيمة المضافة بحسب ذلك.

هل يعمل دون اتصال بالإنترنت أم عبر الإنترنت؟

كلاهما. دون اتصال، يعمل على خادمك الخاص عبر شبكتك الخاصة، ويحتاج WhatsApp والنسخ الاحتياطي إلى الإنترنت. وعبر الإنترنت، يُستضاف على السحابة وتستخدمه من أي مكان عبر عنوان ويب، مع احتساب الاستضافة برسوم إضافية.

كيف نبدأ؟

أضف قوائم البنوك المعتمدة وجداول الأتعاب، وأضف مقيّميك مع تسجيلاتهم، وأدخل أسعار البناء والأرقام القياسية، واستلم أول تكليف. يتوفر دليل إرشادي ونماذج داخل التطبيق، وبيانات تجريبية لتجربة كل شاشة أولًا، ودعم من داخل التطبيق ومن فريقنا.

شاهده في عالمك

لنستعرض معًا سير عملك.

أرنا كيف يعمل فريقك. سنعرض الإمكانات ذات الصلة ونناقش النطاق المناسب.